Порядок оформления дарения земельного участка
Отчуждение земельной собственности способом оформления дарения земельного участка распространено среди близких родственников, потому что имеется много причин подарить землю. Одна из причин – это выгода, в плане стоимости переоформления земельного участка.
В данной статье мы расскажем Вам о том, как правильно соблюсти процедуру оформления дарения земельного учатска.
Во-первых, Вам необходимо заключить договор дарения у нотариуса. Но, Вам надо помнить следующее. Оформить дарение земельного участка можно только в той нотариальной конторе, которая территориально расположена по адресу, ближайшему к местонахождению объекта дарения, либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.
Согласно закону, при производстве дарения или оформления дарственной, как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми никаких запретов не имеется. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. При очень близком родстве (например: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), родные братья и сестры) при оформлении дарения земельного участка освобождаются от уплаты налогов на недвижимое имущество (в том числе и землю), полученное в дар от близких родственников. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества (земельного участка).
При принятии решения о производстве дарения, определяется вариант переоформления из расчета того, как быстрее, дешевле и проще переоформить земельный участок. После этого ведется сбор необходимых документов и на их основе составляется договор дарения у нотариуса или юриста. Последним этапом оформления дарения земельного участка выступает процесс регистрации договора дарения земельного участка в соответствующих инстанциях.
Земельный участок, как правило, может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем, причем в случае, если не выделяется частичная доля дарения земли и дом стоит на той территории, которая отчуждается, то такое строение обязательно должно быть включено в дарственную.
Необходимые документы для оформления договора дарения
Перед тем как обратиться к нотариусу, Вам необходимо собрать обязательные документы для оформления договора дарения. Но также хотим отметить, что нотариус имеет право потребовать от Вас предоставить иные документы для уточнения.
Первым и главным документом для оформления договора дарения можно назвать государственный акт на право собственности на земельный участок. Далее от дарителя потребуется справка о наличии (отсутствии) ограничений на отчуждение земельного участка (поскольку это имущество может находиться под арестом или в залоге, тогда никакое дарение невозможно). Также в обязательном порядке потребуется выписка из технической документации про нормативную денежную оценку земельного участка, справка о наличии (отсутствии) построек на земельном участке, справка об отсутствие долга по уплате земельного налога. По требованию нотариуса, возможно, понадобится составить описание угодий, их подробную характеристику.
Обращаем Ваше внимание на то, что регистрация договора дарения в органах госрегистрации является обязательной процедурой при дарении. Сам договор еще не дает одариваемому лицу полных прав распоряжения земельным участком. Только после этого шага возникает у нового владельца право собственности на подаренную землю, и до момента регистрации лицо, получившее дар, еще не владелец участка, земля остается у дарителя.
Перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарения земельного участка:
- заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
- документ на оплату услуг;
- документы, удостоверяющие личность;
- доверенности (если дела ведутся через представителя);
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.
