Приватизация земельных участков — это способ, который позволяет приобрести в частную собственность земельные участки, которые ранее были в муниципальной или же государственной собственности.
В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», в статье 28 написано, что все собственники недвижимости, которая располагается на государственной или же муниципальной земле, должны купить земельные участки или взять их в аренду. Такое право есть, как и у физических, так и юридических лиц.
Объектами приватизации являются земельные участки, а также непосредственно их части. Стоит отметить, что приватизация части земельного участка возможна лишь в том случае, если эта часть может образовывать самостоятельный земельный участок.
Все земельные участки имеют свою классификацию. В основном выделяют четыре вида классификации, а именно:
- по месту расположения;
- по категории;
- по наличию прав на участок до приватизации;
- по наличию строений.
До приватизации права на земельный участок могу быть следующими:
- пожизненное владение в результате наследства;
- постоянное и бессрочное пользование;
- право аренды;
- приватизация будет происходить на основании акта выбора земельного участка.
Земельные участки можно приватизировать не все. Согласно Земельному Кодексу РФ, существуют такие земельные участки, которые ограничены в приватизации, или же их вовсе нельзя приватизировать. В Земельном кодексе Российской Федерации есть случаи, которые исключают приватизацию земельных участков. Но перечень таких случаев в виде единого перечня отсутствует, что значительно затрудняет определение, возможна ли приватизация земельных участков. Земли, которые изъяты из оборота, нельзя приватизировать. Также отказ в приватизации земельных участков можно получить, если вы хотите использовать замели, которые ограничены в обороте.
К таким участкам относятся следующие земли:
- национальные заповедники и парки;
- земли, которые имеют объекты культурного значения;
- земли, которые выделены под воинские, а также гражданские захоронения;
- земли с ценными природными территориями, а также лесного и водного фонда;
- земли, которые предназначены для связи и организации транспорта;
- земли, которые имеют стратегическое назначение;
- земли особого назначения, которые влияют на безопасность и обороноспособность страны.
Обратите внимание, некоторые земли, которые ограничены в обороте, все-таки могут иметь своих собственников, если это разрешено федеральным законом. В таких случаях использование данных земельных участков ограничено, также на их границах должен быть введен особый режим.
Уполномоченный орган может отказать в приватизации земельных участков, если на этом месте должен быть другой строительный объект по плану.
Отказ в приватизации земельных участков можно обжаловать в суде, если на это есть существенные причины и доказательства.
