Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.
Затем необходимо подготовить документы и привести право собственности на объект в состояние готовности к сделке.
После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.
Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.
Схема действий не так сложна, но для человека неискушенного в вопросах оформления и регистрации загородной недвижимости, может, не совсем понятна. Чтобы прояснить возможные возникающие вопросы надо ознакомиться с предложенными на сайте материалами.
Право собственности на недвижимость, регистрация и правоустанавливающие документы
Чтобы распоряжаться недвижимостью надо быть собственником, т.е. иметь право собственности на объект недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ, который являет собой основание получения Вами права собственности на недвижимость, обосновывает и удостоверяет получение права собственности.
Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием получения права собственности на объекты недвижимости.
Какой конкретно правоустанавливающий документ должен быть у Вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили данную недвижимость в собственность.
Земельный участок мог быть выделен в собственность местной администрацией, мог быть куплен, получен по наследству, получен в качестве подарка, в результате мены и т.д.
В зависимости от этого у Вас должен быть соответствующий правоустанавливающий документ, это может быть:
- постановление / решение главы местной администрации о предоставлении участка;
- договор (купли-продажи, дарения, мены), по которому Вы стали собственником участка;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда.
Правоустанавливающим документом на строения, являющимся основанием получения права собственности, может быть:
- декларация;
- договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты), по которому Вы стали собственником участка;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда.
Наличие одного правоустанавливающего документа – основания получения права собственности – недостаточно. Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано (в государственных органах, специально для этого предназначенных) и оформлено соответствующим свидетельством.
В случае если регистрация приобретенного права собственности не проводилась, Вы не являетесь собственником юридически.
Другими словами, имеющийся у Вас правоустанавливающий документ с незарегистрированным правом собственности не дает Вам возможности воспользоваться этим правом и распорядиться своим объектом - совершить сделку, подарить, и пр.
